一、中央空調(diào)維護保養(yǎng)的必要性:
空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養(yǎng)是必要的；定期的維護保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設(shè)備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。二、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類
1、檢查性維護保養(yǎng)：（1）基于設(shè)備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查；
（2）現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)；
（3）提供各類必要的增值服務(wù)；
（4）就主機及輔助設(shè)備 運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。
2、預(yù)防性維護保養(yǎng)：
（1）包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容；
（2）按照廠家的推薦進行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；
（3）預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。
3、全面性維護保養(yǎng)：
（1) 最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；
（2）在設(shè)備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。
4、緊急性維修：
根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機時間。
5、節(jié)能改造：
節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風機的變頻調(diào)速，實現(xiàn)節(jié)能將耗。
6、冷凍機油的分析：
潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。
7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造。
三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)內(nèi)容
1、空調(diào)主機部分：
（1）檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；
（2）檢查空調(diào)主機制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，是否需要補充制冷劑；
（3）檢查壓縮機運轉(zhuǎn)電流是否正常；
（4）檢查壓縮機運轉(zhuǎn)聲音是否正常；
（5）檢查壓縮機的工作電壓是否正常；
（6）檢查壓縮機油位，顏色是否正常；
（7）檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；
（8）檢查空調(diào)主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；
（9）檢查空調(diào)主機各接線端子有無松動；
（10）檢查水流量保護開關(guān)工作是否正常；
（11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；
（12）檢查空調(diào)主機空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。
2、風系統(tǒng)的檢查：
（1）檢查風機盤管出風的風量是否正常；
（2）檢查風機盤管回風的回風濾網(wǎng)是否聚積灰塵；
（3）檢查出風溫度是否正常。
3、水系統(tǒng)的檢查：
（1）檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；
（2）檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；
（3）檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；
（4）檢查回水、出水溫度是否正常；
（5）檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常；
（6）檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；
（7）檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象。
四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容
A、運行期間啟動前的準備和檢查
供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：
1.檢查制冷劑液位和油位；
2.檢查油槽、油加熱器和油溫；
3.檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；
4.與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；
5.檢查啟動器的運行；
6.配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；
7.檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；
8.啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；
9.根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；
10. 提供檢修保養(yǎng)報告。
B 運行期間檢查
機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠：
1.檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；
2.檢查控制裝置的運行；
3.檢查油位和制冷劑液位；
4.檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；
5.檢查電機和啟動器的運行；
6.記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；
7.記錄和報告要求的備件。
C 一年一次的設(shè)備停機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)
停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設(shè)備的狀態(tài)，為下一個供冷季節(jié)的運行作好準備：
1.檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項任務(wù)：
*記錄電壓；
*用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；
*潤滑開式電機；
*檢查確認開式電機驅(qū)動裝置的定位；
*檢查聯(lián)軸器；
*檢查密封情況；
*檢查滑閥的運行情況，進行必要的調(diào)整。
2.檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項：
*根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；
*檢查加熱器和恒溫器；
*檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；
3.執(zhí)行下列各項操作，檢查電機啟動器：
*執(zhí)行診斷檢查程序；
*清潔接觸器或建議更換；
*檢查連接機構(gòu)和所有接線端，并擰緊；
*檢查過負荷裝置；
*清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；
*空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態(tài)指示燈。
4.檢查控制面板，確定下列各項：
*執(zhí)行診斷檢查程序；
*檢查安全停機運行狀態(tài)；
*檢查所有接線端，并擰緊；
五．中央空調(diào)維修保養(yǎng)時注意事項
1、空調(diào)盡量每月開次機：即使在不使用空調(diào)的季節(jié)，最好也要保持一個月開機一次的使用量。因為空調(diào)的工作核心是壓縮機，里面有潤滑油。如果長時間不使用，潤滑油會凝結(jié)，再次使用的時候有可能會造成壓縮機卡死。
2、冬季勿將溫度設(shè)置到30℃：冬季一定注意不要將溫度設(shè)在空調(diào)可承受的極端30℃，這會引起空調(diào)不停機或頻繁啟動，對壓縮機有較大的損壞，會直接影響中央空調(diào)能用幾年的年限，而且耗電量也較大。一般冬季用空調(diào)機取暖的地方，室溫最好設(shè)在16℃與26℃之間(最佳20℃)。
3、經(jīng)常性的對中央空調(diào)器的電器插頭和插座進行檢查，查看他們的接觸是否良好。若發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)器在運行時，插頭或電源引出線發(fā)燙，這可能就是因為中央空調(diào)電器接線太細或是插頭、插座接觸不良等，應(yīng)根據(jù)具體情況及時的采取相應(yīng)措施進行解決。
4、要時常注意中央空調(diào)的水系統(tǒng)管路連接處是否出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。若采用的是多聯(lián)機系統(tǒng)和風管機系統(tǒng)的話，就要經(jīng)常觀察中央空調(diào)器的制冷劑管路的接口部位是否有制冷劑的泄漏情況。若發(fā)現(xiàn)有油漬，則說明有中央空調(diào)制冷劑漏出，應(yīng)及時進行處理，避免因長時間泄漏而造成制冷劑量不足，從而影響空調(diào)器的制冷(熱)效果，甚至是造成壓縮機的損壞。
5、中央空調(diào)器要是長期停機不使用時(如空調(diào)器的季節(jié)性停機)，就應(yīng)對中央空調(diào)器進行全面的清洗。清洗好后只開空調(diào)器的風機，運轉(zhuǎn)大約2-3小時，使中央空調(diào)器的內(nèi)部干燥，然后用防塵套將空調(diào)器套好即可。
6、發(fā)現(xiàn)情況及時修理：中央空調(diào)是一個系統(tǒng)，在使用過程中如果出現(xiàn)不正常情況，應(yīng)立即停機，不要等到小毛病引起大故障才想起來維修，那時候中央空調(diào)可能已經(jīng)遭受到了很大的損壞，使用效果和壽命都會受到極大影響。
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