中央空調水系統是密閉式的，使用的時間長了，水腫溶解氧對管材會產生腐蝕作用，日積月累，空調系統內會產生銹渣，導致運行工作人員難以應付，因此其維修是十分必要的。

　　中央空調水系統不維修造成危害的流程：

　　水腐蝕管道——產生銹渣——堵塞主機內銅管及風機盤管——致使空調沒有效果(嚴重的導致銅管炸裂)——主機不能運行

　　危害的原理：

　　冷卻系統是敞開式的，冷卻水循環的散熱過程是通過冷卻塔強制蒸發而帶走熱量，由于空氣與冷卻循環水接觸，大氣中的塵埃、細菌、氧氣及某些有害酸性氣體從冷卻塔進入冷卻管道系統。造成的后果是：塵埃、細菌、鹽類、溶解氧等——產生菌藻、垢、銹渣——沉積在主機內銅管、過濾器——使循環變慢——散熱效果差——空調制冷效果差，大量消耗能源。

　　目前，在中央空調使用的商家，很多人會忽視水質的處理，這是現在中央空調管理系統中普遍存在的問題，也是造成制冷量衰減和設備過早損壞的主要原因，同樣，也導致很多人對中央空調水處理的認識不足，一般來說，中央空調水處理，主要是通過以下的手段：

　　1、殺菌滅藻：通過向循環系統加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。

　　2、粘泥剝離：加入剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。

　　3、化學清洗：加入化學清洗劑、分散劑、將管道系統內的浮銹、垢、油污清洗下來，分散排出，還原成清潔的金屬表面。

　　4、表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起防蝕作用。

　　5、日常養護：加入緩蝕劑，避免金屬生銹，同時加入阻垢劑，通過綜合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，并定期抽驗，監控水質。

　　關于水處理的建議：

　　1.空調運行前，應對其水系統進行清洗，以除去安裝過程中的焊渣、油污等。值得注意的是：在清洗冷媒水系統干管時，應先關閉冷源機組蒸發器、風柜和風機盤管的進水閥，開啟旁通閥，使污水通過旁通閥排出管外。蒸發器、風柜和風機盤管的清洗需單獨進行。

　　2.在運行過程中，每隔一到兩周應對水質進行監測，調整PH值在規定范圍內(6~8)，將冷卻水的濃縮倍數控制在2.5~3.5左右，同時，應及時對系統進行排污和補水。

　　3.進行合理的水處理，根據水質的情況，按時添加緩蝕阻垢劑、分散劑和殺菌滅藻劑，以減少腐蝕，防止水垢形成和藻類、細菌的繁殖。常用鋅-鉻酸鹽、鋅-聚磷酸鹽作為緩蝕劑;用聚磷酸鹽、聚丙烯酸作為阻垢劑;殺菌滅藻劑可用氯或次氯酸鹽。

　　4.定期清洗循環回路上過濾器和除污器中的泥沙和雜物。

　　5.停機后應將冷卻水全部放掉，對于冷媒水，若水質若符合要求，可以不放掉，但是若是在冬季停機，為防止管道凍裂，則需將系統中的水全部放掉。放水后應對除污器和過濾網等進行徹底清洗。