中央空調長期運行后，空調冷/冷水系統、制冷主機、風扇散熱器不可避免地會出現水垢、腐蝕、污泥、細菌、藻類、灰塵等問題。直接導致制冷量下降，使用壽命縮短。較低的運行可靠性和增加的能耗導致較高的運行成本。北京中央空調維修制定了專門的系統維修方案，以節約能源，降低運營成本。

　　中央空調冷水機如何保養?

　　一、中央空調冷水機組正常運行時的維護和檢查

　　檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，檢測系統(制冷劑)的泄漏，發現泄漏及時采取措施。

　　異常噪音、振動和高溫。

　　以及冷凝器和冷卻器的溫度和壓力。

　　所有閥門是否正常。

　　進出冷水機組的水的溫度和壓力。

　　確保主電路上的端子是松的還是緊的。

　　電氣控制單元是否異常，并檢查各儀表和控制器的運行狀態。

　　機組潤滑系統油是否充足。

　　制冷系統安全保護裝置的整定值。

　　壓縮機油的油壓和數量，必要時更換機油，并補充壓縮機電機的絕緣。

　　并擰緊電路上的導線觸點。

　　制冷系統中有空氣嗎?如果是，排出空氣。

　　二、中央空調冷凝器蒸發器的維護

　　a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸性溶液加入0.5g緩蝕劑)。

　　b)關閉兩端進水法蘭和出水法蘭，拆卸冷凝器和蒸發器，注入酸性溶液。腌制時間24小時左右。也可以用酸泵清洗，清洗時間12小時左右。

　　c)酸洗后，在1% NaOH溶液或5% Na2CO3溶液中浸泡15分鐘，最后用水沖洗至少3次。

　　d)在所有清潔之后，檢查是否有泄漏。如有滲漏，請申請外包維修。如果沒有漏水，重新安裝(如果法蘭上的密封膠墊比較舊，已經更換)。

　　三、中央空調電子控制單元的維修

　　a)進行中間繼電器和信號繼電器的模擬實驗，看兩個動作是否可靠，輸出信號是否正常。如果不是，則需要用同型號的中間繼電器更換信號繼電器。

　　b)如果PC CPU或印刷電路板有問題，申請外包維修。

　　四、中央空調壓縮機的維護

　　a)壓縮機電機的絕緣電阻(通常為0.5m或更高)。

　　b)壓縮機工作電流(正常額定值，三相基本平衡)。

　　c)壓縮機油壓力(通常為10-15k gf/cm2);

　　d)壓縮機外殼溫度(通常低于85C)。

　　e)入口壓力(正常值4.9-5.4 kgf/cm2);

　　f)排氣壓力(正常值12.5 kgf/cm2);

　　g)檢查壓縮機是否有異常噪音和振動。

　　h)檢查壓縮機是否有異味。通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，如果有，更換壓縮機。

　　檢查壓縮機的油位和油的顏色。如果油位低于觀察窗的一半，應查明漏油原因并清除堵塞，然后添加潤滑油。如果油變色，應徹底清除潤滑劑。

　　中央空調水循環管道怎么保養?

　　1.中央空調水泵的維護

　　a)轉動水泵軸，觀察是否堵塞、碰撞或阻塞。如果軸承有問題，請添加潤滑劑或更換軸承。如果水泵葉輪有問題，說明水泵已經拆卸維修過;

　　b)檢查壓力填料是否泄漏。如果有泄漏，填料需要加壓。

　　2.中央空調風控閥和調節閥的維護

　　a)檢查是否有泄漏，如果有泄漏，給填料加壓。

　　b)檢查閥門的開啟和關閉是否靈活。如果阻力很大，應潤滑閥桿。

　　c)如果閥門損壞或無法打開或關閉，請更換相同規格的閥門。

　　d)檢查法蘭接頭處是否有泄漏。如果有，必須拆下并更換密封橡膠墊圈。

　　3.中央空調整個循環水系統的檢查與維護

　　檢查彈性聯軸器是否損壞。如果損壞，請更換彈性橡膠墊。

　　清潔水泵的濾網。

　　擰緊水泵機組的所有固定螺栓。

　　清潔泵機組外殼。如果油漆脫落或生銹，就需要重新油漆。

　　檢查冷水管、冷氣供應管、模體托盤管或保溫層是否有大量冷凝水。如果損壞，需要修復或更換絕緣層。

　　4.中央空調電機的維修

　　a)用500V振動計檢查電機線圈的絕緣電阻是否超過0.5M。否則需要烘干或者修理。

　　b)檢查電機軸承是否堵塞。如果堵塞，請添加潤滑劑。如果潤滑油不起作用，更換同型號同規格的軸承。

　　c)檢查電機的風葉是否有摩擦。如果有摩擦，就需要修復。