昨天看了資料，看到了廣州白天鵝酒店的改造設計

  這是現(xiàn)有建筑改造的典型情況。下面我簡單說一下。感興趣的朋友可以自己去網(wǎng)上找相關資料。

  1.先說白天鵝酒店

  白天鵝酒店位于廣州沙面白鵝潭，由霍英東先生與廣東省政府合作建設。酒店于1983年開業(yè)，是中國第一家中外合作的五星級酒店。

  1985年成為中國第一個世界級的酒店組織成員；1990年成為中國第一批三家五星級酒店之一；1996年，被國際旅游指南等國際知名媒體評為廣州國際商務人士的首選。2010年，廣東省第三次全國文物普查，廣州白天鵝酒店被認定為文物。

  當時，應當時國務院華僑工作負責人廖承志的邀請，霍英東前往北京討論制定計劃：在北京、上海、廣州、南京建設8家中外合資酒店。廣州作為改革開放的前沿，需要建達國際水平的五星級酒店，落在番禺愛國商人霍英東身上。經(jīng)過對廣州的多次調查，霍英東最終選擇了廣州的城市綠洲沙面島。

  這也是白天鵝酒店的地址: 沙面南街一號白天鵝酒店

  霍英東先生建造白天鵝時，承諾不破壞沙面島的環(huán)境，不占用沙面島的土地。在香港有填海經(jīng)驗的霍英東開始在沙面島以外的河邊圍堰建造土地，并計劃在河上建造酒店。羅兆祥說，這在當時的中國本身就是一個倡議。正是因為這座建筑在河上生長，年復一年地被河水侵蝕，這使得白天鵝在2012年開始關閉和改造更加困難。施工隊挖出酒店的地下，發(fā)現(xiàn)舊樁不能再用了。在重新支撐白天鵝之前，補充了2000多根樁。

  與廣東人務實的性格類似，白天鵝的設計既經(jīng)濟又豪華。白天鵝建設的主要任務之一是為廣交會日益增長的外國商家服務。對房間的需求非常大。（當時）白天鵝、中國大型酒店和花園酒店都是按照1000個房間的目標建造的。白天鵝酒店集團副總經(jīng)理張?zhí)旎貞浾f。然而，當高度設置時，白天鵝位于航道上。為了不破壞沙景觀，酒店建筑高度限制在100米以下，塔 高度控制在99米左右。

  在不到100米高的樓內塞進28層、1000個房間，對當年的設計團隊是一個挑戰(zhàn)。最后，白天鵝的設計師們選擇了控制層高。后來，白天鵝層高定在2.75米，加上天花板，房間高度只有2米左右.6米，房間面積26米-28平方米，說白天鵝設計節(jié)約，正是因為它充分利用空間提供客房，實用性好。

  筆者注： 總層高度不超過100米，無垂直分區(qū)

  廣州白天鵝酒店于2015年7月15日正式開業(yè)。

  筆者注: 白天鵝酒店于2012年關閉翻新。考慮到20世紀80年代初的一家酒店已經(jīng)運營了30多年。需要改造也就不足為奇了。

  筆者注： 廣州的朋友應該知道這個項目！

  當然，改造的原因有很多。設施陳舊，裝修風格過時，能耗過高。當然，本文主要介紹綠色建筑認證和節(jié)能減排

  2.項目改造設計背景

              ２０１２現(xiàn)有星級酒店綠色節(jié)能改造技術集成研究與白天鵝酒店改造應用示范(編號:２０１２Ａ０１０８０００４４）

                  廣州白天鵝酒店１）位于廣州沙面島，珠江北岸，是中國第一家中外合資五星級酒店。１９８３年首次開業(yè)，于２０１１年開始整體關閉，進行更新改造。建筑物地面３４層，地下１主樓和裙樓總占地面積約３萬ｍ２，本次更新改造的建筑面積為８７　０６４ｍ２。建筑的主要功能包括酒店客房及附屬商業(yè)配套區(qū)、會議服務區(qū)、餐飲服務區(qū)、辦公區(qū)等。更新改造工程主要包括結構加固工程、裝修改造工程、室外配套工程、機電設備更新

  改造工程等四個部分。

  該項目的設計符合綠色建筑二星設計標志的要求。同時，住房和城鄉(xiāng)建設部已批準項目２０１４年綠色建筑示范工程。由廣州設計院完成

  3.節(jié)能改造

  節(jié)能改造一般分為四個部分

  高效設備

  被動節(jié)能，包括圍護等

  余熱余冷回收

  可再生能源

  本項目考慮前兩項

  4.基于2010年報告的原建筑能源審計

  酒店的洗衣房和廚房一般都是大型能源家庭，基本上可以接近空調加熱系統(tǒng)的能耗比例。這里我們就不重復了。主要關注空調系統(tǒng)的能耗。

  一般來說，空調采暖的能耗可以占公共建筑總能耗的30%-在50%之間，白天鵝的審計結果也符合這一結論，如下圖所示

  據(jù)介紹，２０１０單位建筑面積年耗電量為２０７ｋＷ·ｈ／（ｍ２·ａ），單位建筑面積的通風空調能耗為１３８．６ｋＷ·ｈ／（ｍ２·ａ）；２０１０年總能耗按等量熱值換算，相當于標準煤５　５８０ｔ，常規(guī)能耗(包括通風空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力設備、生活熱水等)。４６％，特殊能耗(指廚房、洗衣房)３９．９％，其他能耗占１４．１％。全年能源費用為３６００一萬元左右。單位面積能耗514元/m2.a

  筆者注：這里統(tǒng)計有問題，已知單位建筑耗電量207，而空調系統(tǒng)能耗為139，顯然超過46%達到了67%。這里的問題很可能出現(xiàn)在能耗的換算是按照等電價法還是等熱值法的不同而導致的。具體不贅述了，總而言是，單位面積的能耗較高。單位面積的空調系統(tǒng)的能耗也不算低

  5.節(jié)能空調系統(tǒng)

  5.1.圍護結構改造

  由于建筑建于20世紀80年代初，外圍護理一定很差。因此，外殼的傳熱和輻射可能不符合新的節(jié)能規(guī)范。

  在改造過程中，設計師采用了外墻填充墻，采用蒸壓加氣混凝土砌塊實現(xiàn)建筑自保溫，鋼筋混凝土墻部分采用泡沫玻璃形成綜合外墻保溫系統(tǒng).

  但仍不符合節(jié)能規(guī)范，采用權衡計算

  見下表

  可以看出，改造后傳熱系數(shù)下降了很多，但外墻仍超標。能耗模擬后，與節(jié)能規(guī)范中的基準建筑相比，能耗下降了1%，可視為規(guī)范

  筆者注: 估計里面有問題，看起來外墻超標，屋頂基本和差不多，屋頂超標。具體不贅述。

  5.2能耗模擬

  廣州是夏熱冬暖地區(qū)，冬能遠低于夏季。這也是從DEST能耗負荷指標可見

  冬季工況的負荷和能耗基本上只有夏季的1/7，這也符合常規(guī)認知。

  5.3高效設備

  冷源采用高效設備，整個機房COP優(yōu)化了冷卻水和冷凍水系統(tǒng)的設計，降低了阻力

  冷卻水自動清洗設計。預計節(jié)能44%

  空調末端采用直流無刷變頻風機盤管，這也是國外備受推崇的方法，即與變風系統(tǒng)相比，直流無刷風機盤管已成為節(jié)能的趨勢之一。考慮到樓層高度較低，采用扁平產(chǎn)品，降低機外余壓，預計節(jié)能50%以上

  生活熱水采用螺桿機熱回收制備，熱回收機組優(yōu)先使用

  鍋爐系統(tǒng)優(yōu)化了大小比例，分別設計了早上洗衣房使用的鍋爐設備，提高了鍋爐系統(tǒng)的整體效率。預計能耗將下降約35%

  采用了EMS能耗監(jiān)控系統(tǒng)。

  各種設備使用的結果是，單位建筑面積年能源使用成本降低超過２５％和１００元／ｍ２，總費用可從約3600萬元降至3000萬元以下。

  因為這個項目是 ２０１２2000年，廣東省低碳技術創(chuàng)新示范專項現(xiàn)有星級酒店綠色節(jié)能改造技術集成研究與白天鵝酒店改造應用示范項目，白天鵝酒店是富有的業(yè)主，綠色改造也可以順利進行，但其他項目很難說。

  我在專欄文章中表達了原因： 蚌埠市若干建筑暖通實例3-蚌埠分行銀行分行

  至于運輸后的節(jié)能，有人知道嗎？

  參考文獻

  1.

  2. GB50 ** 公共建筑節(jié)能規(guī)范

  另外，廣州的朋友都去白天鵝酒店喝早茶了嗎？

  見下面的鏈接

  2015年廣州白天鵝酒店昨日下午剛復業(yè)，今天營業(yè)，現(xiàn)場已經(jīng)被擠爆！最好等一段時間再去。！可想而知，作為轉型的后天營業(yè)，人多。

  聽現(xiàn)場的人是這樣描述的~~：請參見下面的時間點↓↓↓↓↓↓↓↓

  五點多的時候，已經(jīng)從四面八方排隊了。！

  早上6:30左右，白天鵝的門還沒開，外面排了幾十米長的隊。

  八點鐘，350個號碼全部發(fā)出。

  隨之而來的是，工作人員叫停派號后，稍后到達的市民遺憾地失望了。

  話說看了大家曬出的價格單，真心覺得不啊！聽說茶位:18元，加上15%的服務費。

  然后各種茶點40左右-60元左右，試算一下，4人早茶點8個品種，加上茶位費 服務費，大概需要500元左右~~

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