（一）冷水空調機組
（1）巡查發現運行中的空調機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用空調機組；啟用備用空調機組時，注意開啟或關閉相應系統切換閥門。
（2）發現故障的巡查或維修操作人員將情況報告工程維修主管，能及時處理的及時處理，處理不了的第一時間報告公司有關技術部門，同時告知甲方業主單位并聯系設備保養商維修。
（3）公司有關技術部門接到電話通知后，1小時內趕到現場組織相關人員及時搶修；設備保養商接通知后，辦公時間4小時內趕到現場維修，非辦公時間12小時內到現場維修，并在事后組織現場分析會作出維修報告，由維修操作人員和工程維修主管確認存檔，并報公司備案。
（二）循環水泵（冷溫水泵、冷卻水泵）
（1）巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續供冷。
（2）發現故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日記上。
（3）水泵故障較嚴重，應報告工程維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。
（三）冷卻水塔
1、冷卻水塔風機故障
（1）巡查發現運行中的冷卻水塔風機故障，應立即停止該機，轉開備用冷卻塔和風機。
（2）發現故障的維修操作巡查人員，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日記上。
（3）需要停機搶修屬較嚴重的故障應報告工程維修主管，由其組織搶修。并在事后作維修報告。
2、冷卻水塔底盤漏水
（1）維修操作巡查人員發現水塔底盤漏水，應即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關閉。
（2）立刻將情況報告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報告。
3、冷卻水塔溢、漏水
（1）巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。
（2）浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。
（3）將情況報告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。
（四）管網系統（冷卻水、冷溫水）
1、主管道跑、漏水
（1）發現或接報主管道跑水、漏水應迅速關閉空調機組和冷溫水、冷卻水水泵。并迅速關閉跑水位置的前端閥門；
（2）現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯。
（3）用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。
（4）將空調機房內管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發現集水坑水位過高，則需關閉排水口。
（5）報告工程維修主管，由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、冷溫水平管網跑、漏水
（1）發現或接報空調水平管網漏水，應迅速將事故樓層空調管道井旁的空調水平管閥門關閉。
（2）現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內的空調水平管閥門關閉。
（3）用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
（4）報告工程維修主管，由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調機房內的伸縮節破裂
（1）發現或接報機房內伸縮節破裂，應按“急停”掣停止空調機組運行，并按“急停”掣停止循環水泵。注意排放運行機組內排水閥放水以防凍管等事故發生！
（2）將破裂伸縮節上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調機組和備用循環泵。
（3）報告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。
4、空調機房內的管道跑、漏水
（1）發現或接報空調機房內管道漏水，應停止循環水泵并將電房內的空調機組系統供電總開關拉斷，以防電氣短路。
（2）制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。
（3）用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
（4）開啟機房內對應管道底的排水口排水。
（5）注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
（6）報告工程維修主管，由其組織搶修。
（五）通知受影響用戶
事件發生后，工程維修主管評估4小時內可修復的，由物業公司服務中心客戶信息臺通過緊急廣播或公告知會受影響用戶，超過4小時才能修復的由甲方物業管理部書面通知受影響用戶。
中央空調系統故障如何處理，維修實操知識
中央空調維修系統實操
①. 其實中央空調的系統是可以作為保養項目操作的，如壓縮機的冷凍油更換，用了數后制冷劑的更換，系統的清理，過濾器的更換等。
②. 冷凍油按經驗可2年更換一次，新的冷凍油潤滑能力更強，流動性較好。
③. 制冷劑在更換冷凍油時，除了作為沖洗系統的原料，待系統干凈后，也可以同時更換制冷劑。
④. 過濾濾作為過濾雜質，吸除水分的工具，在更換冷凍油、制冷劑的同時，最好把過濾器也一同更換。
⑤. 如果系統特別臟，甚至更換的冷凍油都是黑色的，那么一定要用高壓氮氣反復吹沖，并用制冷劑二次清洗，反復結合使用，直至系統清潔干凈方可。
⑥. 中央空調的系統清洗度越高，相對也越節能、省電，壓縮機的電流甚至都會下降，負載跟著也會適當減小，系統的清潔十分重要。
中央空調系統原理
中央空調的系統就像人體的血管一樣，不僅在暢通無阻，且要清潔干凈，由于長期的運行，壓縮機是通過高壓排氣，經過冷凝器交換散熱，冷凝后的制冷劑經過節流裝置節流后，瞬間氣化，變成低溫低壓，這個過程不斷被循環，空調的制冷原理就是這樣的。
由于壓縮機排出的高壓約16KG左右，經過時間的吸排，產生了壓力及壓差，運行的同時也產生了相應的磨擦，這種磨擦就是一種力的運動現象，長時間的磨擦自然就會產生定的積污、油膩油污物，銅屑、銅屑，再加上系統的部分殘留等，就會形成了一定的積污物，這種物質附粘在系統管道的兩邊的管壁上，使制冷系統的面積漸漸變小。
因此，很多中央空調在用了數年之后，感覺制冷的效果不如以前，當然除了系統的積污，其他還有很多因素也會因為年限的時長慢慢不如以前，但人們習慣把他叫作壽命，也許這就是壽命的緣故吧，但是有些是可以改善的，有些是真正的壽命時限問題。
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本文標題：中央空調系統應急處理方案及中央空調維修系統故障方案
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