一、項目背景

　　北京東三環(huán)某5A級寫字樓(應客戶要求隱去具體名稱)總建筑面積8.2萬平方米，配備4臺2000冷噸的離心式冷水機組。自2018年投入使用以來，因長期缺乏專業(yè)維保，2024年夏季出現(xiàn)制冷效率下降26%、能耗同比增加18%、末端風口PM2.5值超標的運營問題。

　　二、核心痛點診斷

　　京樂企服技術團隊通過BIM運維系統(tǒng)分析及實地檢測發(fā)現(xiàn)：

　　冷凝器結垢厚度達1.8mm，導致?lián)Q熱效率降低32%

　　風管積塵量超標4.7倍，滋生霉菌3種

　　冷卻塔填料堵塞率41%，影響散熱效率

　　智能控制系統(tǒng)存在23處參數(shù)設置偏差

　　三、定制化維保解決方案

　　采用"5D深度維保體系"分階段實施：

　　1?? 精密檢測階段(3個工作日)

　　使用管道內(nèi)窺鏡+激光粒子計數(shù)器進行三維建模

　　冷媒成分色譜分析檢測系統(tǒng)泄漏風險

　　2?? 深度清洗作業(yè)(12個工作日)

　　機器人清洗機組換熱器(去垢率98.7%)

　　負壓集塵法處理3800㎡風管系統(tǒng)

　　冷卻塔化學清洗+物理除垢雙效處理

　　3?? 系統(tǒng)調(diào)優(yōu)(5個工作日)

　　重新校準BA系統(tǒng)控制參數(shù)

　　加裝智能電表實時監(jiān)測能耗

　　更換三級過濾裝置

　　四、技術亮點

　　采用獲CMA認證的環(huán)保型清洗劑(PH值中性)

　　德國Kranz熱交換器專業(yè)清洗設備

　　實施GB/T 19232-2019國家標準作業(yè)流程

　　自主研發(fā)的能源管理SAAS系統(tǒng)接入

　　五、實施成效對比

　　? 能耗表現(xiàn)：日均耗電量從8423kW·h降至5896kW·h(↓30.1%)

　　? 空氣質量：風口PM2.5值從75μg/m3降至12μg/m3

　　? 設備性能：制冷量恢復至設計值的97.6%

　　? 經(jīng)濟價值：預計年節(jié)省運維成本82萬元

　　六、客戶證言

　　"京樂團隊展現(xiàn)的專業(yè)度超出預期，不僅提前5天完成施工，還幫我們建立了預防性維護機制。現(xiàn)在空調(diào)出風清新，電費單數(shù)字讓人驚喜。"——項目物業(yè)工程部張經(jīng)理

　　七、我們的服務承諾

　　京樂企服作為北京市制冷協(xié)會認證服務商，提供：

　　√ 24小時應急響應

　　√ 原廠備件溯源保障

　　√ 年度能效提升保險

　　√ 數(shù)字化運維報告

　　【延伸服務】即日起預約中央空調(diào)深度保養(yǎng)，可獲贈價值5000元的空氣品質檢測服務。專業(yè)工程師團隊待命，立即致電400-898-1819獲取定制方案。